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日本最高的60层公寓完工3亿5000万一间的公寓楼会

发布时间:2019-02-11 21:47 作者:澳门现金网_澳门现

  公寓楼位于繁华的新宿中心地带,距最近的两个地铁站步行6分钟,附近还有新宿中央公园。因为所在地区是新宿的木造住宅密集地,这栋公寓楼在其中更像是拔地而起。超高层建筑的视野也是相当开阔,坐在客厅里就像在展望台里一样,可以清楚看见富士山,一览东京的全景。

  据三菱地所的销售人员介绍,购买公寓的主要是上班族和年长者,一般是家族居住,还有纯粹作为投资买房的。

  《朝日新闻》曾报道,中国人在日本“爆买”公寓,新宿和六本木是最受欢迎的地区。日本人还通过数据分析来证明中国人“爆买”公寓的现状。

  比如说,东京都港区的中国人从90年代后期开始逐年递增,2014年超过美国人口数,2015年超过韩国朝鲜籍人口数。

  如今,港区外国人口最多的就是中国人。而港区外国人主要居住在芝浦4丁目,那里在2005年~2010年期间大规模修建公寓楼。外国人购买公寓楼居住或投资,其中中国人不可避免是最多的。

  2014年9月,东京圈新建公寓的平均价格是4800万日元,3年来足足上涨了1000万日元。日媒分析,2020年东京奥林匹克运动会和中国人爆买公寓的影响是少不了的。

  东京的高层公寓远没有中国的大城市那样密密麻麻,设计也很多元化,不会千篇一律。但东京的住宅主要还是以低层为主。借用航空图看东京的住宅:

  六本木的高级住宅区,这里的一个120平米的公寓动不动就要一千万人民币以上:

  装配式的建筑,柱子和梁都是现场拼装而成,遇到大地震到底安全吗?日本地震频发,一般的小地震,老百姓早已习以为常,即使是2011年3月11日的9级大地震,居然也没有房子被震倒,房屋真正成为人们安全坚固的壁垒。他们是怎么做到的呢,他们的装配式建筑与隔震减震措施是怎样完美交圈的呢?让我们以东京本八幡的一栋超高层全预制结构为例来看看吧。

  框架结构、结构高度144.2米、地上42层、标准层层高3.3米、一层地下室、管桩基础。

  01体型对称,外框投影边长41.4米,高宽比3.48。规整的平面与体型,较小的高宽比,是结构利于抗震的第一步。

  02内筒与外圈均为PC框架(PC柱、PC梁)。在内筒内侧有一榀钢框架(见图示),由钢柱钢梁建造(仅作为机械升降停车库,基本不作为抗侧力体系)。

  日本高层建筑普遍使用框架结构,剪力墙只在低、多层中使用,是因为日本人认为剪力墙相比框架而言抗震性能不明确;更重要的是,框架相比剪力墙更加“柔”,能够承受更大的变形,在日本的规范中,框架结构的层间位移角(就是楼层的水平位移除以层高)可以允许做到1/120,而国内为1/550,即日本认为地震时让建筑“适当摇摆以释放能量”要好过“硬扛”。配合以隔震减震技术,日本的框架结构可以做到200米高。

  当地震来临,柔性建筑就开始晃动,所产生的能量就要全部被减震柱吸收掉,保护关键的柱子、梁不被破坏。

  内筒三跨PC柱的左右两跨,四周各两根,每层8根;从1层布置至29层,共计232根。

  内筒框架因刚度较大,将分配较大的水平作用(约60%-80%的地震、风荷载)。尤其是内筒角部变形较大,故将减震柱布置于此,可最大限度发挥其吸收能量、保护主体的功能。

  而只布置3/4高,是因为结构底部承担了主要的水平剪力与倾覆力矩。顶部虽然位移较大,但位移角参数能控制在有效范围,安全无影响,加上底部3/4已有减震器参与工作,顶部加速度也能得到有效控制。

  上下两块对称的带翼缘钢板,与梁可靠连接,中间是相对较软(屈服点低)的钢材。

  对于高层弯剪型结构,水平剪力最大一般出现在楼层中部,此处设置较低屈服点的钢材,可以充分发挥其承担剪力、变形耗能作用。可通过计算调整软钢厚度及尺寸,使其符合大震下的往复受剪变形性能。

  首层至6层各减震柱型号有差别,而7-29层则统一一种型号,区别在于软钢板厚以及上下板端的连接节点。

  减震柱净高2800,分为三段,上下两段(红色所圈)位安装加劲板,中间为软钢。

  上下两端安装加劲板通过锚杆固定于上下梁之间,梁为PC大梁,已预留锚孔,将加劲板的锚杆穿过锚孔用锚板螺钉拧紧固定。

  不仅仅技术上完全实现,楼书上也将减震柱作为抗震安全的重点进行宣传,图片让客户简单易懂。

  当监测到先行到达的地震纵波,电梯防震感应立即启动,正在行驶的轿厢将停在就近的楼层,并开门停止运行。

  除了采用高大上的减震技术,预制结构本身的节点也是关键,只有做好了“强节点”连接,才能保证装配建筑抗震性能不低于现浇。

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